长沙望城区即将迎来一座现代化工人文化宫,项目占地1.1万平方米,集运动、教育、文化功能于一体。建筑巧妙融合湖景水系,配备专业运动场馆和丰富文化空间,预计年底前完成设备采购,即将投入运营。 在长沙望城区大泽湖核心区域,一座崭新的文化地标即将亮相。这座总建筑面积达1.1万平方米的工人文化宫,正处于最后的设备调试和验收阶段。项目选址于潇湘北路与环湖路交汇处,三面环水的地理位置赋予了它独特的自然景观优势。 这座现代化文化设施采用地上四层、地下一层的建筑格局。内部空间规划极具巧思,既设有篮球馆、气排球场等专业运动活动场地,又配备了文化展览、图书阅览等休闲空间。建筑规划设计中大量运用落地玻璃和多层级观景平台,将周边湖光水色引入室内,创造出人与自然和谐共处的活动环境。 项目运营后,将为大泽湖片区居民提供高品质的公共服务。从专业运动活动场地到亲子活动空间,从文化展览到教育培训,这座文化宫几乎能满足全年龄段市民的休闲需求。其投用将明显提升区域公共服务水平,为当地居民带来更丰富多彩的文化生活体验。
长沙梅溪湖国际新城二期东南片区调规方案公布,两宗商业地块合并调整为商住混合用地,建筑高度从320米大幅降至150米,容积率由8.0-10.0调整为2.0-2.1。调整后地块将主打低密住宅产品,坐拥地铁2/6号线双轨交优势,南向可享象鼻窝森林公园景观资源。 长沙梅溪湖片区迎来重大规划调整。公示显示,原规划的两宗纯商业地块将合并为一宗商住混合用地,用地性质发生根本性改变。其中居住用地面积达35169平方米,商业用地面积6017平方米,形成以住宅为主的新格局。 此次调整带来多项关键指标变化。容积率出现断崖式下降,从原先的8.0和10.0分别调整为2.1和2.0。建筑高度限制也大幅下调,由200米和320米调整为100米和150米。根据《长沙市城市规划管理技术规定》,这类调整需要经过严格的专家论证和公示程序。 地块区位优势显著,紧邻招商花园城和梦想凤栖台项目,距离2/6号线中塘站仅咫尺之遥。调整后的低容积率规划为开发小高层和洋房产品创造了条件,南向视野可一览象鼻窝森林公园和龙王港风光带。这种由超高商业建筑转向中低密度住宅的规划转变,反映出片区开发思路的明显转向。 有必要注意一下的是,此次调规后地块
长沙梅溪湖国际新城核心地块规划迎来重大调整,两宗商业地块合并后部分改为住宅用地,容积率、建筑高度等指标均有变化。调整后住宅建筑面积大幅度的增加,商业面积则显著减少,这一变化将对区域发展产生深远影响。 长沙自然资源和规划局近日公示了梅溪湖国际新城二期东南片区的规划调整方案。此次调整涉及中塘站地铁口附近的两宗核心地块,原规划为纯商业用途,现拟进行重大变更。 位于招商花园城西侧的两宗地块将合并开发。其中较大的一宗地块性质由商业调整为居住用地,用地面积35169平方米,容积率控制在2.1以内,建筑高度限制在100米以下。另一宗地块仍保留商业用途,但用地面积缩减至6017平方米,建筑高度上限调整为150米。 这一调整带来了建筑面积的显著变化。住宅部分建筑面积从3.08万平方米增至7.39万平方米,增幅达4.31万平方米。而商业建筑面积则从31.9万平方米锐减至1.2万平方米,减少了约30.3万平方米。 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,二类居住用地大多数都用在建设住宅及配套设施。商业用地则适用于零售、餐饮等商业服务设施。此次调整将改变该区域的业态配比,对周边房地产市场产生直接影响。
长沙河西观沙岭片区在短短2-3年内完成惊人蜕变,从老旧厂房区转型为高端住宅和教育配套完善的优质片区。招商蛇口、建发、绿城等品牌开发商相继入驻,南雅求实中学、长沙市实验第学等优质教育资源汇聚,使这片区域焕发全新活力。 【观沙岭片区华丽转身:长沙城市更新的典范之作】 短短两三年间,长沙河西的观沙岭片区经历了令人惊叹的蜕变。这片曾经布满低矮厂房和老旧民房的区域,如今已成为品牌开发商争相入驻、优质教育资源云集的城市新贵。 【从工业遗存到高端住区:片区面貌焕然一新】 记忆中的观沙岭,是零散分布的工厂和简陋的出租屋。如今,这里已矗立起建发观云、绿城锦海棠等高端住宅项目。曾经的中远职业中专变成了长沙市实验第学,长茅岭小学旧址上建起了绿城锦海棠。片区路网逐渐完备,佑姆塘路、岳华路、观沙路等主干道相继建成,为区域发展奠定了坚实基础。这种脱胎换骨的变化,不仅改善了居民生活环境,更提升了整个区域的城市形象和价值。 【教育资源集聚:片区发展的核心驱动力】 优质教育资源的引入成为观沙岭转型的关键。南雅求实中学、麓山国际第二、长郡双语高中等名校相继落地,为片区注入了强劲的发展动力。教育配套的完善不仅满足了居民需
中建·博萃府作为长沙稀缺的超一梯队即将首开,项目配套市教育局直属的湘郡培粹中学,首付20万起的低门槛引发市场高度关注。项目兼具优质教育、稀缺生态资源和高端产品力,成为当前长沙楼市分化行情中的价值标杆。 【长沙楼市新宠:中建·博萃府以教育确定性重塑价值标准】 近期,长沙楼市出现了一个引人瞩目的现象级项目——中建·博萃府。该项目凭借其无可争议的教育资源优势,在开盘前就吸引了大量高知家庭的关注。在当前长沙楼市分化加剧的背景下,博萃府的出现为购房者提供了一个全新的价值参考。 【教育确定性成核心价值,500米距离创造双重溢价】 项目的亮点在于配套的湘郡培粹中学,这是长沙罕见的市教育局直属、本部直管的一校两址模式公办完全中学。这种教育资源的确定性在当前名校集团化背景下显得很珍贵。从项目西门到学校仅500米的步行距离,不仅为孩子节省了宝贵的学习时间,更在资产价值层面创造了明显的区位溢价。相比同级别动辄数百万的总价,博萃府20万起的首付门槛确实具有颠覆性意义。 【稀缺资源叠加品质升级,重新定义高端居住标准】 项目选址于东湖生态公园与浏阳河风光带之间,840亩生态资源在长沙主城区堪称奢侈
长沙教育格局正在重塑,南雅求实、湘郡培粹隆平、青竹湖湘一扩建三大校区凭借优质师资与生源优势崭露头角。这些新兴名校不仅提供优质教育,其配套的品质更暗藏资产潜力。本文深度解析三校核心竞争力及对应楼盘价值,为教育置业提供新思路。 长沙基础教育正迎来新一轮洗牌,传统名校格局被三所冉冉升起的新星打破。南雅求实中学、湘郡培粹隆平校区和青竹湖湘一扩建校区,正以全新的办学模式冲击着原有的教育生态。这些学校不仅承载着家长们的教育期待,更悄然改变着长沙的价值版图。 【三大新兴名校如何重构长沙教育资源配置】 南雅求实中学作为南雅中学河西分校,共享本部师资与管理资源。该校配套的五个改善型楼盘各具特色,从得房率超百分之一百二十的创新户型,到融合宋式美学的低密住区,均瞄准高端客群。这种名校+品质社区的组合,打破了传统老破小的刻板印象,为教育投资提供了新选择。有必要注意一下的是,优质生源与优质教育的正向循环,可能催生新的教育高地。 湘郡培粹隆平校区的政府背景尤为突出,近4亿元的投资规模彰显其战略地位。该校采用一校两址模式,确保与本部教学同质化。配套的农业大学生源与两个精品楼盘形成特殊的教育生态圈,其中逆势
中建·博萃府项目凭借市教育局直属的湘郡培粹学校配套、840亩东湖公园生态资源及种业硅谷区位优势,以首付20万起的亲民价格引发市场热捧。该项目打破长沙传统高门槛限制,提供建面100-120㎡高得房率户型,成为兼具教育确定性与生活质量的稀缺资产。 在长沙楼市分化的背景下,芙蓉区浏阳河东岸的中建·博萃府项目以教育+生态+品质的复合优势脱颖而出。这个即将首开的楼盘,不仅以首付20万起的亲民价格降低置业门槛,更凭借稀缺的教育资源和优越的地理位置,成为当前市场中的现象级产品。 教育确定性构筑资产核心价值壁垒 长沙家长对优质教育资源的追求从未停歇,而中建·博萃府配套的湘郡培粹创造了教育资源的全新范式。作为市教育局直属的一校两址公办完全中学,其办学模式在长沙独树一帜。项目与学校仅500米的步行距离,既保障了学童通勤安全,又创造了珍贵的家庭时间价值。这种教育资源的确定性,在当前名校集团化导致学区边界模糊的背景下显得很珍贵。有必要注意一下的是,相比传统名校盘动辄数百万的总价,该项目以百分之二十首付比例实现的低门槛置业,正在重塑长沙市场的价值评估体系。 城市稀缺资源的立体化占有格局 项目所在区位实
长沙麓谷板块规划曝光,原中联重科工业园地块将变更为17宗住宅用地,配建2所9年制学校和公园。这一1300亩巨无霸地块将成为2025年长沙土地市场,规划调整顺应商改住趋势,有望再造一个观沙岭级品质住区。 长沙楼市即将迎来重磅地块!麓谷板块规划显示,原中联重科工业园地块将进行大规模改造,这片1300亩的将彻底改变面貌,成为长沙下一个高品质住宅区。 【1300亩巨无霸地块华丽转身 17宗纯住宅用地引爆市场】 根据规划,原中联重科麓谷工业园将整体搬迁,腾出的地块将规划17宗纯住宅用地。这一调整顺应了当前商改住的市场趋势,也反映出长沙商业地产市场的现实状况。从全国范围看,商业仓库存储上的压力巨大,国家层面曾发文支持商改住;长沙市场上,写字楼空置率高企,公寓市场持续低迷,这一调整可谓顺势而为。有必要注意一下的是,地块周边已有成熟商业配套,且临近梅溪湖商圈,商业需求相对饱和,全部改为住宅用地是明智之举。 【双名校+公园打造品质生活圈 教育医疗配套完善】 规划显示,地块内将新建两所9年制学校,分别位于东西两侧,辐射整个片区。在长沙教育政策收紧的背景下,这两所学校将成为稀缺资源。更引人注目的是贯穿地块的
观沙岭板块新推建面128-138㎡户型,得房率超百分之一百二十,实得面积可达170㎡。项目配套长沙市实验和南雅求实中学双,户型设计注重空间利用与功能分区,满足多代同堂需求。 【观沙岭新盘亮相:超高得房率户型引发市场关注】 市府观沙岭板块迎来全新住宅项目,主推建面约128㎡和138㎡两种户型。其中138㎡户型凭借超百分之一百二十的得房率,实得面积可达170㎡以上,在功能性设计上颇具亮点。 【五房设计+双配套:满足改善型家庭多重需求】 项目的亮点在于户型设计理念的创新。138㎡户型采用五房布局,主卧和儿童房相邻空间可实现书房与衣帽间的功能转换,8.6米超大客厅面宽提供灵活的空间划分可能。三卫全明设计配合双套房布局,最大限度地考虑了多代同堂家庭的居住需求。教育配套方面,项目确定入读长沙市实验和南雅求实中学,两所学校师资力量雄厚,硬件设施投入超8亿元。 作者觉得,该项目精准把握了当前改善型购房者的核心诉求。在限购政策背景下,高得房率户型能化空间价值,而优质学区资源更是稀缺资产。不过必须要格外注意的是,超高得房率往往意味着更高的公摊成本,购房者需综合考量实际使用需求与价格因素。 【品质生活配套:从室内设计
长沙梅溪湖国际新城二期东南片两宗商业地块调整为住宅用地,总建筑面积约7.4万方,预计可新建400-500套住宅。该地块地理位置优越,配套成熟,未来有望成为区域内的优质住宅项目。本文分析地块调整详情及未来市场发展的潜力。 长沙梅溪湖片区近日迎来重要规划调整,两宗原定商业用地将变更为住宅用地,这一变化将为区域房地产市场注入新活力。 梅溪湖核心地块规划调整详情解析 根据长沙市自然资源和规划局公示,梅溪湖国际新城二期东南片L06-A08、L06-A14地块将由纯商业用地调整为住宅兼容商业用地。调整后,住宅部分总建筑面积约7.4万方,容积率2.1,限高100米;商业部分建筑面积1.2万方,限高150米。按照140-180平方米的户型面积估算,预计可提供400-500套住宅。这一调整既考虑了市场需求,又保留了必要的商业配套,体现了规划的科学性。 从房地产市场角度来看,这次调整顺应了当前长沙楼市的发展的新趋势。近年来,长沙多个区域都出现了商改住现象,这既反映了商业地产去化压力大的现实,也体现了政府对土地资源优化配置的考量。梅溪湖作为长沙重点发展区域,此次调整后的住宅项目将享有得天独厚的地理优势:紧邻中塘站地